2024年4月1日から「相続登記」が義務化されました。
この変更により、相続登記を適切に行うことがより重要になっています。
相続登記とは？
相続登記とは、故人が所有していた不動産の名義を相続人の名義に変更する手続きのことを指します。
不動産登記簿に記録されている所有者情報を正確に更新することで、不動産の権利を明確にする役割を果たします。
これまでは任意の手続きでしたが、2024年4月1日以降は、相続発生後3年以内に登記を申請することが義務となりました。
相続登記が義務化された背景
相続登記の義務化の背景には、不動産の「所有者不明問題」があります。
日本全国で増加している空き家や放置された土地は、所有者が不明なケースが多く、これが行政の土地管理や活用の妨げとなっています。
義務化により以下の効果が期待されています
相続登記を行わないとどうなる？
相続登記を期限内に行わない場合、罰則が科される可能性があります。
2024年4月以降の新制度では、正当な理由なく申請を怠った場合、10万円以下の過料が課されることがあります。
相続登記の流れ
相続登記を行う際には、以下の手順を踏みます。
1. 遺産分割協議
相続人全員で話し合い、遺産分割協議書を作成します。
2. 必要書類の準備
相続登記に必要な主な書類は以下の通りです：
- 被相続人（故人）の戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 不動産の登記簿謄本
- 遺産分割協議書
3. 法務局で登記申請
不動産所在地を管轄する法務局に登記申請を行います。
相続登記の費用について
相続登記には以下の費用がかかります：
- 登録免許税：不動産の固定資産税評価額の0.4%
- 書類作成費用（司法書士に依頼する場合）
- 郵送費や交通費（自分で手続きする場合）
相続登記義務化への対応策
義務化に備えるために、以下のポイントを押さえましょう
- 早めの手続き：相続発生後は速やかに手続きを開始する。
- 専門家への相談：手続きが複雑な場合は司法書士や弁護士に相談する。
- 遺言書の作成：生前に遺言書を用意することで、相続手続きをスムーズに進められます。
まとめ
2024年4月1日以降の相続登記の義務化は、不動産所有者情報の正確な管理や相続トラブルの防止に向けた重要な内容です。
ご不明な点は、お気軽にご連絡ください。
